Lloguer i compra d'un habitatge

Necessites llogar un habitatge? T'interessa comprar-lo? T'expliquem com fer-ho!

Habitatges de lloguer

El contracte de lloguer és un acord privat entre dues persones: l'arrendador (propietari) i l'arrendatari, també anomenat llogater o inquilí.

Inclou la renda a pagar, la durada de contracte ...

 

Què us demanaran a l'hora de signar un contracte de lloguer?

• Document d'identitat: DNI o passaport o autorització de residència i treball (NIE)
• Normalment una còpia del contracte de treball i les últimes nòmines.
• Fiança en metàl·lic equivalent al lloguer d'un mes. Queda dipositada a la Cambra de la Propietat Urbana.
• És freqüent demanar també un aval bancari o un aval personal (anomenat també solidari).

Conceptes clau

• Altres contractes de lloguer

  • El sotsarrendament o relloguer de l’habitatge: contracte pel qual el llogater d’un habitatge en relloga una part a una altra persona. D’aquesta manera, coexisteixen dos contractes diferents: el que té l’arrendador amb el llogater i el que té el llogater amb una tercera persona. La llei només permet rellogar una part de l’habitatge i sempre que el propietari hagi donat el seu consentiment. Si el propietari no dóna el seu consentiment el contracte de sotsarrendament no té cap validesa i el propietari té el dret de rescindir el contracte principal. La renda del relloguer no pot ser mai superior a la que el llogater està pagant al propietari i la durada del contracte de sotsarrendament estarà supeditada a la durada del contracte principal.
    
    
  • Sobreocupació d’un habitatge: Superar el llindar màxim d’ocupació de l’habitatge en els termes previstos a l’article 4 del Decret 141/2012, de 30 d’octubre, pel qual es regulen les condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat.
    
    Convé demanar al propietari un volant de convivència per a garantir que no hi consten empadronades persones que ja no hi viuen. Les altes vigents al padró poden influir negativament en les valoracions de l’habitatge de cara a futurs reagrupaments familiars en el cas d’una possible sobreocupació padronal.
    
    
  • Lloguer de promoció pública: són habitatges construïts per les administracions públiques. La seva renda no és amb ànim de lucre i per tant són més econòmics. Cal preguntar a l'ajuntament del municipi.

Habitatges de compra

A l'hora de comprar un habitatge i abans de prendre la decisió de fer-ho cal conèixer aquests conceptes

La compra d'un habitatge pas a pas

Quan finalment us hàgiu decidit per un habitatge i tingueu acordat el preu amb l'intermediari o el propietari haureu de fer els tràmits següents

1. Demanar la documentació del pis. L'escriptura, el número del cadastre, la cèdula d'habitabilitat, els estatuts de la comunitat, el preu total de l'habitatge, les dades de la hipoteca que s'ha de subrogar si és el cas, l'últim rebut de l'impost de béns immobles, el certificat de domini i càrrega, que assegura que no hi hagi impagats i la fotocòpia del DNI del propietari.
2. Fer la reserva del pis fent la paga i senyal segons s’estableixi.
3. Demanar la hipoteca. Aportar documentació pel banc (document identificatiu, nòmines, declaració de la renda, contracte d'arres, IBI)
4. Compravenda i signatura de l'escriptura pública davant notari.

Les oficines municipals d’habitatge

El Consell Comarcal o el mateix ajuntament pot tenir una Oficina d’Habitatge (OMH). Entre els seus serveis destaca facilitar la informació i gestió sobre diversos ajuts públics al lloguer d’habitatges, sobre programes de suport per a la rehabilitació d’habitatges o altres programes de suport als propietaris d’habitatges o la gestió de borses de lloguer. Els tràmits concrets que gestiona cada OMH depenen de cada municipi.

Instal·lació en un habitatge

Quan el nou propietari s’instal·la en el seu habitatge, un dels primers tràmits que ha de fer són l’empadronament, les altes dels subministraments i la contractació d’una assegurança.

• L'empadronament
• Els subministraments: Un cop l'habitatge va a nom del nou propietari cal donar d'alta els subministraments: l'aigua, el llum i el gas.
• L'assegurança: Tant si el pis és de compra com de lloguer és aconsellable contractar una assegurança multirisc que inclogui el mobiliari i els objectes. D'aquesta manera s’evitarà perjudicis en cas d'accident al propi domicili o d'incidents que perjudiquin altres veïns (escapament d'aigua, incendis, etc.), ja que cada veí ha d'assumir les despeses derivades dels danys que pugui causar a l'habitatge d'un altre veí.

Manteniment dels habitatges i els edificis

El manteniment dels edificis és una responsabilitat compartida de totes les persones que hi viuen, siguin propietaris o llogaters.

Utilitza les fletxes per canviar d'escena

• Per ampliar: audiovisuals sobre el veïnatge i la convivència

  A través d’aquests audiovisuals que estan disponibles en català, castellà, anglès, francès, àrab, amazic, xinès, urdú, romanès i rus, podem aclarir qualsevol dubte al voltant del tema de l’habitatge i el respecte entre veïns, així com alguns consells útils a l’hora de cercar un habitatge.

  Podeu accedir als audiovisuals seguint el següent enllaç.

La llei d'estrangeria i l'habitatge

El respecte i la convivència entre el veïnat

Les comunitats de veïns i veïnes

Hem de tenir una cura especial en les activitats quotidianes que puguin ocasionar molèsties als veïns, com ara:

Eviteu estendre la roba sense escórrer o espolsar catifes durant el dia.	Eviteu que els animals domèstics molestin i embrutin els espais comuns de l'edifici.	No regueu les plantes a partir de les 22 h.
	Vigileu el nivell de soroll i eviteu aquells que puguin pertorbar el descans dels veïns. Per exemple: el volum de les converses, de la música o la televisió, eviteu connectar electrodomèstics com la rentadora o l'aspiradora, no canvieu mobles de lloc, no feu reparacions domèstiques i no deixeu animals de companyia en patis, terrasses, galeries o balcons a la nit.
I sobretot heu de tenir cura del soroll quan organitzeu una trobada familiar o una festa.

Com podem evitar malentesos i discussions amb altres veïns i veines?

Quan sorgeix un problema o manca de comprensió entre veïns cal tractar-se amb respecte i amb flexibilitat per totes dues bandes.

Quines situacions creus que poden provocar conflictes amb els teus veïns i veïnes? T'hi has trobat alguna vegada?

• Una festa o trobada familiar amb molta gent i fins tard.
• Estendre la roba molla i que caigui l'aigua al balcó o pati del veí de baix.
• Deixar una bossa de brossa en espais comuns com el replà.
• No netejar l'escala quan ens toca.
• Tancar les portes amb cops forts
• Tenir la televisió o música a un volum molt alt.
• En quines altres situacions t'has trobat?

 

Quan sorgeix un problema cal resoldre'l, però potser el millor que podem fer és evitar-lo! La desinformació i la manca de comunicació són, sovint, l'origen de discussions i conflictes entre veïns. Per això, conèixer els nostres veïns i parlar-hi és fonamental.
Algunes idees que us proposem!

• Informar la resta de veïns de les activitats que puguin ocasionar alguna molèstia com per exemple una trobada familiar o una festa.
• Acordar un horari de finalització de l’activitat que ambdues parts han de complir i comprometre'ns a respectar el descans dels veïns i veïnes.
• Convidar els veïns a la celebració perquè la coneguin en primera persona.
• Tens alguna proposta que creus que podria funcionar per evitar malentesos entre el veïnatge?

 

Per què serveix la mediació?

Abans de marxar

Respon a les següents preguntes

Les persones estrangeres poden sol·licitar un habitatge de protecció oficial?

No, només hi poden accedir les persones amb nacionalitat espanyola.
Sí, però cal disposar de la Targeta d'Identificació d'Estranger i complir alguns requisits d'edat, ingressos, necessitat, etc. No és correcte Selecciona una opció Correcte! Trobareu més informació en el següent enllaç.

Qui són els responsables dels edificis i espais comuns?

Els propietaris s'han d'encarregar del manteniment i la neteja dels espais.
Siguin propietaris o llogaters, tots els veïns i veïnes són responsables del manteniment de l'edifici. No és correcte Selecciona una opció Correcte! A més la figura del president o presidenta de la comunitat de veïns serveix de referent.

Què és el rebut de la comunitat?

És l'aportació econòmica dels veïns i veïnes pel manteniment i la neteja de l'edifici. Inclou les reparacions necessàries, l'assegurança o el manteniment de l'ascensor, per exemple.
És l'aportació econòmica que serveix per cobrir despeses. No és correcte Selecciona una opció Cert! És important estar al dia dels pagaments, involucrar-nos en el dia a dia de la comunitat de veïns i mantenir una bona relació amb la resta de persones de l'edifici.

Si volem sol·licitar el reagrupament familiar, quina condició estableix la llei d'estrangeria en relació a l'habitatge?

Hem de demostrar que disposem d’un habitatge amb les condicions necessàries per allotjar els nostres familiars.
Cal que tinguem un habitatge de propietat per tal d'allotjar els nostres familiars. No és correcte Selecciona una opció Cert! L'habitatge però, pot ser tant de lloguer com de compra.

Què faries si el teu veí o veïna posa sovint la música massa forta o no té cura de la neteja?

Parlaria amb el veí o veïna en qüestió i amb el president de la comunitat. Si el problema no es resolgués, m'adreçaria al servei de mediació de l'ajuntament.
Trucaria directament a la policia, no crec que parlant es pogués arreglar el problema. No és correcte Selecciona una opció Correcte. Et recomanem dialogar pacíficament amb els teus veïns i veïnes o adreçar-te al servei de mediació si sorgeix algun problema, ja que els conflictes es treballen conjuntament buscant solucions pacífiques per a la convivència.

Valida